烏日高鐵10年美墅  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中房子推薦烏日林新醫院＿稀有釋出10年屋別墅＿前院停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：49.89 萬/坪
地址：台中市烏日區健行南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映高鐵
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：57.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.13 坪
附屬建物面積：6.76 坪
土地面積：21.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：庭院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小
鄰近公園：榮泉松鼠公園
生活機能：烏日明道三民市場
附近交通：高鐵烏日基地
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於烏日林新醫院周邊，鄰近旭光國小、榮泉松鼠公園，且距離高鐵烏日站與 74 號快速道路極近，交通與生活機能便利。屋況與格局：屋齡僅 10 年，屬輕屋別墅，屋主惜屋且全屋裝潢，無需額外投入重裝。一樓設置孝親房並附衛浴陽台，適合三代同堂居住。坪效與價格：總價約 2888 萬，單價約 49.89 萬/坪，對於擁有前院停車且為整棟別墅的產品而言，CP 值尚屬合理。
劣勢 (Weaknesses)	管理與維護：57.89 坪的較大坪數意味著較高的維護成本與打掃負擔。車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，雖提及前院停車，但需確認是否為合法登記之汽車停車空間，或是僅使用庭院空地。社區環境：鄰近醫院可能會有客運流量或醫療相關噪音，部分買家可能會在意此因素。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：對於有長輩同住、需要長期照護（林新醫院附近）以及需頻繁往返高鐵站的買方來說，這是理想的置產選擇。省時省力：因屋主已做好工業風裝潢且屋況良好，買方可節省裝修時間與成本，快速入住。流通性潛力：烏日鄰近高鐵區為發展熱區，若整體市場回溫，具備一定抗跌與保值空間。
威脅 (Threats)	總價門檻高：2800 萬級距的別墅產品，買氣可能受限於資金能力較強的族群，未來轉手時客群較窄。市場波動：若房地產市場趨冷或升息影響房貸成本，高昂的總價可能會增加持倉壓力。法規風險：前院停車若未列入法定車位登記，未來可能涉及違章建築或使用上的法律疑慮，需進一步釐清。